近日，经济学家高善文对未来房地产及经济趋势发表独特见解，与主流看法形成鲜明对比。数据显示，今年3月深圳二手房市场成交量突破5000套，刷新近3年来最高点，而这一增长并非建立在价格上涨基础上，而是以降价促销为主导。深圳楼市“以价换量”趋势明显，引发市场关注。
以深圳南山科技园网红楼盘华润城润府二期为例，一套面积150平方米的大三房仅用三天便以1888万售出，相较历史峰值价格降幅高达44%。此类大幅降价房源虽然罕见，但深圳部分小区房价明显回落。比如大冲城市花园、诺德假日花园、八卦岭宿舍等小区，部分户型相较于2019年价格分别下降24%、7%和29%。不少小区房价已回调至2018年水平，甚至有小区或楼盘相较于峰值下跌30%-40%。
深圳楼市在今年3月实现了新房与二手房成交量的迅猛增长，基本符合超跌市场特征，成为全国最具性价比的一线城市。这也解释了今年2月深圳放宽限购政策后，吸引全国投资者关注并赴深考察的现象。未来楼市“以价换量”趋势明显，深圳楼市“降价促销”引领新趋势，值得关注。