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房产证更名流程
房产证更名流程及费用？
房产证更名流程及费用？
怎样进行房子产权证换名
一般情况下，房产证姓名的变化首要分当即加上、赠与、生意。
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房产证更名过程之一当即加上：在婚姻存续期间加上另一半姓名能直接加上。若是在婚姻存续期间房地产归于夫妻共同财产，即便是房产证只写一个人的姓名可以说是二人的夫妻共同财产。因而在婚姻期内，这种情况如果需要房产证处理增名处理手续，只需带着结婚证书、房子两证、身份证原件到房产生意中心“工商改变”窗口处理就可以。非婚姻存续期间：非婚期内房产证更名，无法直接加上另一半称号，仅以赠与的办法改名。
房产证更名过程之二赠送：赠与规模触及非婚姻存续期间和亲朋好友，即房产证加儿女、家长等家族或朋友都可以赠与办法进行。受赠房子要递送房子产权证、赠与书和契证，到有关部门处理正规的房子产权变化挂号后，这类赠与个人行为才具有法令效应。
房产证更名之三生意：除赠与外，房产证更名还可以以二手房生意办法进行。
房子产权证更名所需的花费
赠送税金
(一)、直系血亲间赠与房产所需税金：
生意费用：住所2.5元/平方米非住所5.5元/平方米
生意印花税：
土地收益金：土地划拨交纳
房产契税：4\\%
房子评价费：住所80元/套非住所550元/套
证件合同印花税：5元/本
成本费：10元/本
个税：①查账征收核算办法为:(评价价值-房产原值-税费-有用花费)×20\\%②定额征收核算办法为:评价价值×1\\%
营业税：直系血亲间赠与房地产，免税营业税。
(二)、非直系亲属赠与税金
除了上述外，非直系亲属还需要交纳营业税：
不行5年(含5年)非一般住所或是不行5年一般住所对外开放赠与的，
营业税=评价值-购买房产合同款
超出五年(含5年)一般住所：免税营业税。
(三)二手房过户营业税及附加，分红以下这些情况：
①对外开放市场出售自己选购不行5年非一般住所的，全额的征缴营业税
②对外开放市场出售自己选购超出5年(含5年)非一般住所或是不行5年一般住所的，差额征收营业税
③对外开放市场出售自己选购超出5年(含5年)的一般住所对外开放售卖的，免税营业税
看修建类型是否归于住所，住所和非住所税金各自如下所示：
①生意费用:住所5元/㎡，非住所11元/㎡。买家初度选购90平米以下的一般住所的生意费用折半征收。初度购房指全部家庭首要成员。
②生意印花税:住所无，非住所为总价格0.05\\%。按正常生意成交价计税。
③房子评价费:住所80元/套，非住所550元/件。
土地收益金：使用类型为划转的需求扣除对应的土地收益金。
土地收益金：按区域等级资费规范×土地资源分摊面积
房产契税：2008年11月1日起，自己选购非一般住所的(独栋别墅类和联体别墅住所以外)契税税率为3\\%，自己选购一般住所的契税为1.5\\%。而对个人初度选购90平米以下的一般住所的，契税税率暂一致调整到1\\%。
个人出售家庭仅有住所，再次购买住所的，本来住所已纳房产契税在再次买房应缴房产契税税款中抵扣。
个税，分两种办法：
①查账征收核算办法为:(评价价值-房产原值-税费-有用花费)×20\\%
②定额征收核算办法为:评价价值×1\\%
出售自己自购2年并且是家中仅有日常日子用房的免征个人所得税
土地资源评价费：33元/套
生意担保费：成交价×0.3\\%
测绘费：总修建面积×1.36
假设组织了中介公司，还需要交纳介绍费：正常的成交价的2\\%
