广州的房地产市场近期成为了全国关注的焦点，据国家统计局6月17日发布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动原因显示，广州的一手房和二手房价格均出现了不同程度的下跌，一手房价格环比下降1.4%，连续12个月下跌，同比降低8.3%；二手房价格环比下降1.6%，连续13个月下滑，同比下降达到11.4%。广州房价连续一年下跌！广东省城乡规划院住房政策研究中心的研究员李宇嘉指出，广州的新房与二手房市场均显现出明显的降价现象，外围区域二手房价格跌幅约为40%，市中心区域则下降20%至30%。针对广州房价跌势，有观点认为已回调至2017至2018年水平，李宇嘉也确认了外围区域房价确实回归到那个时期，市中心区域虽未完全达到，但也普遍下降了20%-30%。他认为房价下跌受多重因素影响，包括过去快速涨价、市场炒作行为以及供应量大、购房群体支付能力减弱等。对于未来房价走势，李宇嘉预测，尽管大幅度下跌可能不会持续，但由于有效支撑市场的中等收入群体不足，房价可能会保持缓慢下滑态势。广州能否通过政策调整和市场需求端的激励措施，有效去库存并提振市场预期，将是关键。
扩写标题：广州房地产市场骤降，外围区域房价暴跌40%，市中心区降幅达30%
扩写简介：广州房价连续一年下跌，二手房新房均价走低，市中心区域房价降幅高达30%。
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