楼市新政疲态显现，房企急需救援，市场信心待重塑。上海市工商联房地产商会近日发布了一份“化解房地产行业风险的具体建议”，专家认为楼市新政出现疲态。商会指出，房地产行业与民生、金融及就业等多个领域紧密相连，其稳定与否对整体经济和民生稳定具有重大影响，因此急需强有力的政策措施来刺激与扶持。
商会强调，如果不采取行动，预计2024年房地产销售可能继续下滑超过10%，土地拍卖市场也将面临约20%的降幅，开发投资增长将进一步收缩，资产价格下跌风险陡增，这将是对整个地产行业极其严峻的考验，威胁到经济与金融的稳定性。
为了应对当前形势，商会呼吁采取“托市场、保企业、树信心”的综合策略。商会建议监管层迅速规划并推动地方政策落地，加速实施存量房收购、以旧换新等措施，以激活市场情绪。同时，商会建议巩固现有的需求端政策，并准备创新调控工具以备不时之需。比如，放宽二套房按揭比例、调整首套房认定标准以及优化税收政策等，旨在系统性减轻居民购房负担。
商会还建议推广全国性的去库存政策，严格控制土地供应，并促进房企存量住宅的收购，以多维度刺激市场需求。对于房企，特别是民营房企的流动性危机，商会强调需优先保证“保交楼”，并对那些积极履行此责任但遭遇流动性困难的房企给予有效救助。
为了帮助困境中的优质民营房企重组债务，商会提出了建立主办行机制，以及推动公募REITs等金融创新，为房企提供融资渠道和资金回笼途径。商会召开了市场研讨会，汇聚多家知名房企及咨询机构的意见，旨在汇总反馈并上报相关部门，推动上海楼市政策的适时调整。
整体而言，商会的建议凸显了在当前环境下，重建行业信心、稳定市场和保障企业生存的重要性。楼市新政疲态显现，房企急需救援，
