本周五，楼市迎来多项利好政策，其中包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调、房贷利率取消下限，以及收购库存房源充当保障房等。这些政策的出台引起了社会广泛关注。那么，为何现在去库存成了当前房地产复苏的当务之急呢？
国家统计局最新公布的数据显示，市场供需都在下行，使得库存总量进一步在加大。一方面是由于3月份原本的小阳春没来，市场需求进一步萎缩，从而导致新一轮降价，市场观望气氛更浓。另一方面，是尽管去年以来二手房交易在回升，但回升的数量赶不上挂牌卖房的数量，各地二手房挂牌量都在创新高。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋指出，市场上出现了刚性需求，有买房的愿望，但是因为销量和价格在下降，所以还在继续观望。随着交易量和价格的下行，开发商也会出现资金链困难。市场就出现了一个向下的紧缩的循环，这个时候就需要政府采取一些政策，打破循环，让市场走向平稳健康。
今年4月30日，中央政治局会议首次提出“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这是时隔多年，中央再度对房地产去库存提出要求。
据易居研究院统计，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月，而新建商品住宅的合理销售周期应为12到14个月。易居研究院研究总监严跃进表示，这些政策都能对整个市场产生积极的影响，对于整个市场的提振将产生积极的作用。
在此次多项重磅政策当中，有一项明确规定，就是商品房库存较多城市可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。这被称为“以购代建”的模式，这种方式能够加快推进库存的消化吗？
近期，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策，鼓励收购存量房用于保障房。专家表示，通过收购存量住房改为保障性住房，可以实现一举多得的效果。首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池指出，收购存量商品房作为保障房，使开发商的商品房能够顺利实现其价值，另一方面增加了保障房供给，促进了商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展。
专家表示：近期有关“以购代建”的政策的实施，下一步无疑会给市场带来了一定的正面效应，特别是在楼市调控政策转向“去库存”这一背景下，这些措施能够缓解部分房企的资金压力，为楼市带来短期的稳定性。在各地具体执行的过程中，关于资金来源的可持续性，以及这些收储商品房的运营管理能力，都是考验政策未来效果的关键。
自然资源部表示，正在准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地。首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示，这一次政策特别明确提到，支持地方按照以需订购原则，以合理价格收回闲置土地，用于保障性住房建设。
