近期，深圳、惠州、肇庆等城市相继出台新政，明确提高住宅得房率，减少公摊面积计算，为购房者降低购房成本，同时也为开发商提供更多设计灵活性。深圳市即将发布的新版《深圳市建筑设计规则》中，避难层、机房等公共空间不再计入“公摊面积”，转而列为“不计容面积”。惠州市自然资源局也宣布，建筑物屋顶的多种辅助用房同样不计入容积率建筑面积，且这部分面积不超出屋顶总面积的25%，同样不纳入公摊计算。肇庆市更是宣布从2024年起，该市的商品房销售将按套内面积计价，成为国内首个实施此类政策的城市，并要求房地产开发企业公开新建商品房的共有建筑面积分摊信息，保障消费者的知情权。
这些改动意味着住宅的实际使用面积增加，购房成本相对降低，有助于激发购房者的购买意愿，同时也为开发商提供了设计上的更多灵活性。然而，律师警告，购房者应警惕开发商可能利用新政进行违规建设，比如未经批准变更设计导致的违法建筑问题。因此，购房者在签订购房合同时，应仔细确认面积计算方式及相关补偿条款，避免因轻信“赠送面积”等宣传而遭受损失。
总体而言，这些城市对公摊面积的改革，体现了对居住品质提升的追求和对房地产市场健康发展的促进。多城新政明确提高住宅得房率，为购房者带来实实在在的好处，同时也为开发商松绑，有望推动房地产市场的良性发展。
